В Мурманске уже давно разразился бум по переустройству и перепланировке квартир. Большинство сталкивались с тем, что тот или иной сосед затевал ремонт, не давая покоя "коллегам" по дому. Это массовое явление определили несколько причин. Во-первых, повальная приватизация, когда люди узнали лишь свои права, но не обязанности. Во-вторых, сложность оформления разрешений на перепланировку (переустройство). В итоге жильцы сами на свой страх и риск приступают к капитальному ремонту. В-третьих, очень сложно человека, затеявшего перестройку, заставить отказаться от нее. Даже если суд вынес решение о том, что произошла несанкционированная перепланировка, очень трудно бывает все вернуть, как говорится, на прежние места.

Исторически сложилось так, что похожими дома оказались не только снаружи, но и внутри. Появление понятия "типовая планировка" было обусловлено резкой урбанизацией населения СССР и еще рядом причин, по которым архитекторы-планировщики при составлении чертежей особо не мудрствовали. Результатом всего этого стал тот факт, что многие жители в настоящее время недовольны планировкой своих квартир. Согласитесь, мало приятного находишь в узкой комнате, которая заставлена минимумом самой необходимой мебели и окна которой выходят на северную сторону.

Если раньше новоселы были рады квартире пусть и с не очень удачной планировкой в новом микрорайоне и зачатками инфраструктуры, то теперь приобретатели недвижимости стали более требовательными. Сегодня возможно приобрести квартиру с так называемой свободной планировкой или внести изменения в планировку на стадии строительства дома. Как правило, такие дома строятся в престижных районах города и соответственно не по карману среднему россиянину. Кто-то строит самостоятельно, подчиняя планировку будущего коттеджа собственным нуждам. Но и этим делом займется не каждый.

Однако бурное развитие рынка строительных материалов, новые дизайнерские решения и еженедельные воскресные передачи центральных телеканалов, посвященные ремонту, показали, каким образом можно изменить свою квартиру до неузнаваемости. Теперь визуальное расширение отдельно взятой комнаты с помощью игры или смены цвета обоев мало кого устраивает, и народ перешел от создания иллюзии к реальному воплощению своих самых смелых фантазий относительно планировки квартиры. Одни довольствовались лишь устранением фанерных шкафов в тесных прихожих, другие же камня на камне не оставляли, как в прямом, так и в переносном смысле.

Некоторые и не догадываются, что перепланировка подлежит согласованию и чем грозит самовольная перепланировка. Если раньше можно было отделаться несущественным штрафом, то теперь дела обстоят совершенно иначе.

Как видите, перепланировка - это дело далеко не только нашего вкуса и прихотей. Все гораздо сложнее... Что же предпринять жильцу, если все же решение "о перемене мест" созрело? Ответ однозначен - обращайтесь к опытным специалистам, имеющим соответствующие лицензии. Они не только грамотно решат вопросы перепланировки, но и согласуют проект, в результате чего все задуманные вами изменения приобретут законный статус.

Если же вы принципиально игнорируете законодательные требования и доверяете своему вкусу больше, чем знаниям профессионалов, при самостоятельной перепланировке не трогайте хотя бы несущие стены и разводку инженерных сетей. По крайней мере, так вы нанесете меньше ущерба себе и дому.

Процедура узаконивания перепланировки

Согласно части 4 статьи 29 ЖК на основании решения суда  помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Итак, главными критериями при которых возможно на основании решения суда сохранить помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, являются:

1) отсутствие любых нарушений прав и законных интересов граждан;

2) выполненные переустройство и (или) перепланировка не должны создавать какой-либо угрозы жизни или здоровью граждан.

Таким образом, необходимо констатировать, что единственно возможный путь, предусмотренный действующим на сегодняшний день законодательством РФ, в соответствии с которым возможно узаконить выполненную самовольную перепланировку помещения - является обращение в суд с иском  к Комитету по жилищной политике администрации города Мурманска  о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Следует заметить, что представление интересов клиента по такой категории споров, как сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии предполагает практическое знание множества тонких нюансов и большой судебной практики. Такие споры относятся к категории оценочных, в которых очень многие аспекты успешного разрешения спора зависят от оценки судом собранных и представленных по делу доказательств.

Однако, не следует «бояться» предъявлять такой иск в суд, поскольку процедура хоть и носит некоторый исключительный характер (по сути является «крайней мерой», когда все иные пути не возможны) но, в тоже время, является полностью легальной процедурой, лежащей в рамках правового поля.

Крайне важно при обращении в суд с таким иском быть уверенным в качестве подготовки и проработки позиции. Очень важно, чтобы обе составляющие спора, юридическая и  техническая, были сбалансированы и позволяли заявить такие серьезные исковые требования. При подготовке такого дела к суду категорически важно, чтобы технические аспекты были соблюдены в полной мере. Существуют многие технические моменты, которые не могут ни при каких условиях получить положительное заключение эксперта, предупреждаемого об уголовной ответственности при подготовке судебной экспертизы.

Если у Вас возникли какие либо вопросы, пожалуйста, позвоните нам.